本年9月24日央行开释了一系列利好房地产的政策，比如长入首套和二套房首付比例至15%，大幅缩短购买二套房的门槛，同期缩短存量房贷利率至3.3%，新披发房贷利率面对3%，这些政策一定进度行激勉了一轮成交量的复原。

然而从也曾的地产龙头万科来看，地产的极冷并未次第，万科1月4日发布2024年12月份销售数据，当月销售面积172.7万平米，同比下滑33%，下图是2024年每个月万科销售面积同比下滑幅度变化，5月份和7月份是下滑幅度较少的，永别只好12%和14%，有三个较高的下滑月份，2月份下滑48%，9月份下滑36%，12月份下滑33%。

《魏书》中曾记录一场有名而又惨烈的战役“参合陂之战”，这参合陂，就是岱海，虎子沟就位于其中，在北魏时是拓跋人首领拓跋猗居住的地方。和这三枚金银印共同出土的饰牌上均刻有“猗金”，专家学者认定这批金银器的原主人便是拓跋猗或其后人。

当程咬金探地穴得到龙袍之后，瓦岗山中就有了混世魔王程咬金，从此大魔国就这样产生了，这群山东聚义的好汉们一直都很敬仰三国英雄，效仿着关羽的事迹也是接踵而来，二贤庄金兰结义与贾家楼四十六友结拜，义薄云天的壮举就是按照桃园三结义而来的。三国中蜀军五虎将千古传名，混世魔王称帝之后，五虎上将的称号也是随即而出。第一位就是单雄信，这位隋唐英雄排名十八位的单雄信，凭着一杆枣阳槊闻名绿林道，他的武艺并不是太强，不过在阵前较量时从来都是舍命相搏，单雄信的勇猛与绿林道总瓢把子的身份，让他成为了五虎将之首。

值得一说的是9月份和12月份，咱们的利好政策是9月24日才文告的，其时文告这个政策其实亦然因为房地产市集下滑得有点犀利，万科在三季度的每个月越来越下滑得犀利，9月份利好出台后，10月份销售面积同比下滑幅度收窄至28%，11月份更是只好14%，然而12月份又大幅下滑33%。站在万科的角度，9月份的利好政策的刺激效应正在阑珊。

下图是万科2023年到2024年每个月的销售面积数据对比图，从这个数据图中咱们又不错看到另外一种信息，每年的年中是销售的岑岭期，比如万科2024年6月份销售了197万平米的屋子，为全年最高，2024年八九月份相比低迷，齐只好123万平米的屋子销售出去，基本处于全年最低水平，然而10月份运转，在徐徐加多，到12月份加多到173万平米，这也阐扬如若莫得924的政策刺激，万科2024年四季度的销售可能要倒霉得多。

万科2024年全年销售面积是1810.7万平米，较上一年的2466万平米下滑26.6%，这个下滑幅度是小于12月份单月33%的下滑幅度的，迪士尼彩乐园ⅠⅠ部分原因是因为2023年12月份基数较高的起因。

万科的销售面积在2024年下滑了26.6%，然而销售金额下滑幅度更大，2024年销售金额为2460亿，较2023年的3761亿大幅下滑34.6%，阐扬万科也在降价，其中12月份销售金额下滑幅度为29.2%。2024年全年销售单价为13587元/㎡，较2023年的15252元/㎡下落11%。在极冷期间，万科也得降价销售。

房地产这两年迎来了大洗牌，万科从也曾的大哥酿成老四，保利发展以3230亿的销售额夺得冠军，中海地产以3106亿的销售额夺得亚军，华润置地以2611亿的销售额拿下探花，前三名齐被国企布景的房企拿下。也曾的恒大、碧桂园和融创依然在10名开外，碧桂园只好605亿的销售额，名列16名，融创以471亿的销售额名列18名，恒大的名次更是在30名开外。

万科的销售下滑幅度是大于宇宙合座情况的，字据统计局的数据，2024年前11个月宇宙新建商品房销售面积为8.6亿平米，同比下滑14%，销售金额为8.5万亿，同比下滑19%，宇宙的商品房销售面积和销售额下滑幅度齐显着小于万科，万科现时碰到的逆境不单是是行业带来的，而是本人也存在的。

我也曾查过万科的有息欠债，，即即是在喊出“活下去”之后，有息欠债是在快速增长的，这阐扬万科的现实并莫得将计谋上的“活下去”融入内心进行落地，万科也曾是中国房企的标杆，也有好多东说念主觉得万科是一面旗号，他不行倒，不然对房地产行业的冲击太大了，然而从目下的名次来看，万科依然落伍到第四名了，标杆一说早已名不副实。

万科在12月份荒原地再次拿地，从北边的天津和唐山到南方和西南的广州和贵阳，占大地积合计21.3万平米，需要支付的地价为23.66亿，千里寂一段时间之后复原拿地，简略从万科的角度来看，公司依然复原了不少元气，需要更多的地皮储备来为畴昔野心。

从财务上来看，2024年注定是万科历史上最出丑的一年，前三季度营收为2199亿，回到5年前2019年的水平，净利润上蚀本179亿，全年的蚀本奔着200亿去了，因为房地产的结算存在滞后性，卖出去的屋子要结算为收入，一般需要2年时间掌握，2024年的财务数据出丑，那是前两年的恶果，2025年简略会更出丑。

万科在往日的一年中依然取舍了许多措施来缩短杠杆、缩短欠债，2024年三季度末迪士尼彩乐园ⅠⅠ，财富欠债率依然从2018年岑岭时期的84.6%缩短到72.4%，6年时间缩短了12个百分点，欠债从2021年的1.55万亿缩短到2024年三季度末的0.98万亿。

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